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Baufinanzierung & Hauskauf
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Ihres Kredites ?
Bitte bedenken Sie, dass die Entscheidung für einen Kredit
durchaus 10-20 Jahre bestand hat. Unter diesem Hintergrund
sollten Sie neben Ihrer Hausbank weitere Angebote einholen.
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Die meisten Kreditinstitute
beleihen Immobilien nur bis zu 60% des Verkehrswertes. Sofern
eine höhere Beleihung überhaupt möglich ist bedeutet dies meist
einen kräftigen Aufschlag auf die Hypothekenzinsen und die
Stellung weiterer Sicherheiten. Eine
Hypothek über 100% des
Verkehrswertes ist für Privatleute äußerst selten zu bekommen.
In einigen Fällen scheitert eine Baufinanzierung an dieser
Hürde, weil nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist, um die
Differenz bis zum Kaufpreis aus eigenen Finanzmitteln abdecken
zu können. Hier liegt ein klarer Vorteil eines Bausparvertrages:
Bausparkasen beleihen ohne große weitere Sicherheiten bis zu 80%
des Immobilienwertes und begnügen sich darüber hinaus sogar mit
einer Eintragung im Grundbuch im zweiten Rang. Sollten die
verbleibenden 20% an Eigenkapital also fehlen, so ist dieser
Betrag oft leicht bei einem Kreditinstitut zu erhalten, denn
dieses geht mit einem erstrangigen Eintragung im Grundbuch kein
großes Risiko ein. Ein weiter großer Vorteil von
Bausparverträgen ist, dass Sparer mit niedrigem Einkommen eine
Wohnungsbauprämie erhalten können. Das bedeutet vor allem seit
dem Wegfall der Eigenheimzulage einen nicht unerheblichen
finanziellen Zuschuss vom Staat für Immobilienkäufer oder
Bauherren. Auch die Konditionen für eine tatsächliche
Kreditaufnahme zur Baufinanzierung über einen Bausparvertrag
sind meist unschlagbar gut: die Hypothekenzinsen werden schon
bei Sparbeginn festgelegt und gelten bei Darlehensaufnahme auch
dann, wenn das allgemeine Zinsniveau bei Kreditinstituten
erheblich höher ist. Außerdem bietet eine Baufinanzierung über
einen Bausparvertrag auch eine gute Planungssicherheit: die
Hypothekenzinsen und finanziellen Belastungen sind über einen
langen Zeitraum hinweg verlässlich, die Berechnung der Kosten
ist also ganz einfach möglich. Hierzu bieten zum Beispiel
Baufinanzierungsrechner eine gute Hilfestellung. |
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